Вопрос. Собственники решили заменить старые окна в подъезде на новые пластиковые и поменять входные двери. Можно ли сделать эти работы одновременно в этом году?

Возможность определяется достаточностью средств, запланированных на текущий год по дому. Проще говоря - от размера платы за содержание и ремонт общего имущества, утвержденного на общем собрании.

При планировании работ на текущий год, нужно учесть, что в первую очередь выполняются обязательные работы, которые должны делаться всегда:

• текущее техническое обслуживание / текущий ремонт;
• управление;
• санитарное содержание;

В первую очередь должны проводиться работы по поддержанию в исправности и работоспособности инженерных сетей и оборудования, конструкций.

Первоочередные работы - по подготовке к работе в отопительном сезоне, без которых дом не будет готов к зиме. К таким работам относятся проверка трубопроводов на прочность и плотность, промывка системы отопления, замена и ремонт труб холодного, горячего водоснабжения, отопления и запорной арматуры, электроснабжения, замена и ремонт приборов учета ремонт крыш, и др.

Если после выполнения обязательных работ образуется экономия средств, которых достаточно для выполнения замены окон и дверей, данные работы могут быть выполнены в счет текущих платежей собственников.

В том случае, если средств недостаточно, управляющая организация рассчитывает стоимость таких работ, в том числе на 1м2 содержания жилья. Собственники на общем собрании могут принять решение о увеличении платы за содержание и ремонт общего имущества на следующий год для выполнения указанных работ.